未登记的房屋抵押合同是否产生抵押权效力

• 作者: 秦险峰
• 来源期刊: 中国土地
• 年，卷（期）: 2019,（3）
• 所属期刊栏目: 法律在线
• 页码范围: 60
• 页数: 1页
• 语种: 中文

摘要

2017年10月,李先生与刘先生签订借款合同,借入100万元,期限一年.同时,两人以李先生一套市价1 20万元的房产签订抵押合同,约定如果李先生到期无法偿还借款,刘先生可以行使抵押权优先受偿.2018年2月,为进一步筹措资金,李先生将该套房产以140万元的价格售与王先生,并到不动产登记部门办理了过户.10月,李先生到期无力还款,刘先生讨要无果,发现房屋已经过户,遂提起行政诉讼,诉称不动产登记部门没有查明该宗房产的抵押情况,明显失当,属于登记错误,要求法院确认登记行为违法.不动产登记部门辩称李先生提交的申请材料齐全、符合法定形式,登记部门无过错.