重庆市主城区商品房价格影响因素实证分析——基于主成分分析方法

• 作者: 徐鑫鑫 苟怀琪 赵润琦 黄文萱
• 来源期刊: 财讯
• 关键词: 商品房价格 主成分分析法 影响因素
• 年，卷（期）: 2019,（7）
• 所属期刊栏目: 区域经济
• 页码范围: 108-110
• 页数: 3页
• 字数: 2930字
• 语种: 中文

摘要

房地产价格的变化和走势一直以来都是社会关注的焦点.随着我国房地产价格的不断走高,"买房难"成为房地产市场的一个核心问题,要解决这一问题,首先应该探明影响房价的主要因素.本文以重庆市主城区为例,选取了影响商品房价格的GDP、房屋造价、人口数量、3～5年贷款利率等11个可量化的指标,采用SPSS19.0软件进行了主成分分析,将这些因素转化为了2个主成分,并采用回归分析法对主成分与商品房价格的关系进行了实证分析.实证分析结果表明:房地产开发造价、土地购置费等成本性因素,是造成重庆主城区房地产价格走高的主要因素;同时,城镇居民平均工资、人均可支配收入等因素也是影响商品房价格的重要因素.该模型在一定程度上能够反映重庆主城区的房地产市场状况,为重庆市房地产的健康发展提供一些理论依据.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	赵润琦		3	0	0.0	0.0
2	苟怀琪		3	0	0.0	0.0
3	徐鑫鑫		1	0	0.0	0.0
4	黄文萱		1	0	0.0	0.0