农村房屋买卖合同效力认定存在的问题与完善建议

• 作者: 杨洁
• 来源期刊: 张家口职业技术学院学报
• 学科: 政治法律
• 关键词: 农村房屋买卖 合同效力认定 法律依据 过错承担比例 制度
• 年，卷（期）: 2020,（1）
• 所属期刊栏目: 政治·法律·社会·经济
• 页码范围: 25-28
• 页数: 4页
• 分类号: D923
• 字数: 6034字
• 语种: 中文

摘要

以"农村房屋买卖合同纠纷"为关键词,通过"无讼"案例库检索到二审民事判决书323份,归纳总结司法实践中,农村房屋买卖合同效力认定为有效和无效的具体类型及法律依据,探讨认定合同无效后房屋与款项的处理及赔偿损失范围.研究发现,当前农村房屋买卖合同效力认定存在不足,主要表现为:部分认定合同无效的法律依据不当,无效判决和有效判决之间存在冲突;合同宣告无效后,法院判定双方过错承担的比例不一致;现实中缺乏相应的制度衔接.有必要重新审视效力认定的法律规定,为合同无效判决提供正当依据,适当拓展延伸有效判决类型,合理划分出卖人与买受人的过错承担比例,并构建买受人享有宅基地使用权的合法制度,从而减少交易风险,维护合法权益.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	杨洁		1	0	0.0	0.0