基于路网距离的重庆市小区价格空间分异与影响因素研究

• 作者: 刘国栋 谭凌 李昌元 李敏
• 来源期刊: 地理信息世界
• 关键词: 住宅价格 路网距离 关注点数据 地理加权回归模型
• 年，卷（期）: 2021,（1）
• 所属期刊栏目: 理论研究|Theoretical Research
• 页码范围: 34-40
• 页数: 7页
• 分类号: TU98
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1672-1586.2021.01.007

摘要

小区住宅价格影响深远,关系着城市的吸引力和竞争力,对其空间分布特征和影响机制展开研究具有实际意义.以重庆市主城区为研究区,探究小区房价空间分布模式和规律,对比基于真实路径距离和欧式直线距离构建地理加权回归模型的模拟效果和估计精度,从而揭示各影响因素对小区房价的影响程度和区域差异.结果表明:①重庆市主城小区价格具有空间正相关性,且呈多中心、片区式分布;②城市中心、地铁和购物是影响住宅价格较为重要的因子,地形因素不显著;③各变量的影响在不同空间位置有显著差异,城市中心、地铁、写字楼和江景空间分异现象明显,公交和绿化率标准差较小;④由路网距离度量影响因素能够提供优于直线的真实空间距离,模型解释力更高.