政治周期、官员任期与房地产投资

• 作者: 陈卓 陈杰 陈健
• 来源期刊: 中国经济问题
• 关键词: 地方官员 房地产投资 政治周期 换届效应
• 年，卷（期）: 2021,（6）
• 所属期刊栏目: 中国经济问题研究|Economic Issues in China
• 页码范围: 75-88
• 页数: 14页
• 语种: 中文
• DOI: 10.19365/j.issn1000-4181.2021.06.06

摘要

政治周期透过地方政府行为,影响着中国经济的增长和波动.基于2002-2010年全国地级市市长和市委书记数据,建立面板固定效应模型,定量检验地方官员任期对房地产投资产生的影响.实证结果显示,以官员更替为标志的中国地方政治周期对房地产投资存在着显著的换届效应,随着地方官员任期的增加,房地产投资额先增加后减少,呈现倒U型关系.进一步研究发现,官员任期对房地产投资的影响存在年龄差异,对于年龄较大的市长来说,随着任期的增加,房地产投资先增加后减少,而对于较为年轻的市委书记来说,房地产投资同样会随着任期的增加而先增加后减少.另外,官员任期对房地产投资的影响也存在籍贯差异,在籍贯地省份任职的市长和在非籍贯地省份任职的市委书记,其任期与房地产投资呈现倒U型关系,而对于在非籍贯地省份任职的市长和在籍贯地省份任职的市委书记来说,这种关系并不成立.从政治周期的视角验证了地方官员对房地产投资的换届效应,为完善地方政府职能、规范地方官员任期和优化房地产投资行为提供了新思路.