北京住房租赁市场"商改租"问题研究

• 作者: 黄卉 许小乐
• 来源期刊: 北京规划建设
• 年，卷（期）: 2021,（3）
• 所属期刊栏目: 话题
• 页码范围: 55-58
• 页数: 4页
• 语种: 中文

摘要

引言 当前,我国大城市的房地产市场面临两个较为突出的问题,一是商业办公类物业面临结构性过剩,二是租赁住房的有效供给不足.自2010年起,我国商办市场销售逐渐进入整售时代.大城市商办类存量物业库存高企,新入市的写字楼多为甲级写字楼,商业零售新项目也以中端以上的购物中心为主.散售商办项目的市场需求较为疲软,单价多年维持在低位水平,去化周期持续走高.与此同时,大城市的租赁市场存在总量供给不足、供需结构性错配的新问题,特别是小户型、低租金的租赁住房相对缺乏.我国有约2亿新市民,由于普遍收入偏低,租赁需求主要以小户型、低租金为主,而市场供给的主体是60-90平方米、租金3000元以上的两居室[1],保障性租赁住房供给更少.新市民、年轻人等,特别是从事基本公共服务的群体难以在现有市场上找到合适房源.将符合条件的商业办公转化、改建租赁住房项目(以下简称"商改租"),可有效盘活商办库存市场,拓宽租赁房源供应渠道,维护租赁市场供需平稳,扩大租赁住房的有效供给,有助于提升存量资产的利用效率,也是解决商办市场高库存难题的关键突破口1.