产业规划如何让理想照进现实

• 作者: 陈方勇
• 来源期刊: 中国房地产（中旬刊）
• 年，卷（期）: 2021,（4）
• 所属期刊栏目: 地产漫话
• 页码范围: 74-75
• 页数: 2页
• 语种: 中文

摘要

科技与地产结合,可以排出这么一串顶真格的词组:科技园区、园区产业、产业地产和地产科技,其实说的是完全不同的四件事情.科技园区讲的是科研成果转化逻辑,园区产业是收租的房东逻辑,产业地产是为产业配套房地产,地产科技则是用科技来赋能地产提升运营效率. 以中关村区域的科技园区为例,原来做科技园区谈不上有多高利润,却有最稳定的现金流,也不用担心会变成夕阳产业,因为每天打交道的都是朝气蓬勃的新兴企业,不用害怕会有人离开或者倒下,只要守住最有活力的地盘(比如清华北大的周边),总是会有新鲜的血液来完成新陈代谢.如今科技园区似乎一下子热闹起来,无地可拿的地产商杀了进来,头部科技企业甚至开始自己买楼甚至拿地盖房(比如阿里、腾讯、字节跳动、京东、B站、美团等),这就让科技园区的生存空间一下子逼仄起来.