基于边际机会成本的农村宅基地价值重构与退出补偿定价

• 作者: 周亚娟 林爱文 张二申
• 来源期刊: 资源科学
• 关键词: 农村宅基地 宅基地退出 边际机会成本 价值重构 宅基地定价 退出补偿
• 年，卷（期）: 2021,（7）
• 所属期刊栏目: 宅基地价值功能与退出效应
• 页码范围: 1428-1439
• 页数: 12页
• 语种: 中文
• DOI: 10.18402/resci.2021.07.12

摘要

城市化进程中,农村地区人口流失严重,宅基地大量闲置,合理重构宅基地完全价值,完善退出补偿定价机制成为盘活农村建设用地,助推乡村振兴的必然举措.基于边际机会成本理论,从宅基地退出成本的角度构建了宅基地价值认知—边际机会成本分析—完全价值重构的价值评估体系.结果 发现:①农村宅基地价值由自身价值、开发价值、权益价值与代际价值构成,宅基地退出时所失去的价值部分即农户损失成本;②利用成本损失来测算宅基地的价值,以边际生产成本测算宅基地开发价值,以边际使用者成本测算宅基地自身价值,以边际外部性成本测算宅基地权益价值和代际价值;③不同类型宅基地在退出时损失的价值不同,在退出补偿中需根据成本损失进行相应补偿;④宅基地边际生产成本与边际使用者成本损失多以货币手段进行补偿,边际外部性成本以货币手段结合非货币手段进行补偿.基于此,探索了一种新的宅基地定价思路,提出了宅基地退出补偿的相关政策建议,为农村宅基地有偿退出制度的完善提供理论依据.