商品房逾期办证违约金的诉讼时效的问题研究

• 作者: 张敏丹 姜凤云
• 来源期刊: 理财周刊
• 关键词: 逾期办证 违约责任 物权 债权 诉讼时效
• 年，卷（期）: 2021,（2）
• 所属期刊栏目: 专业研讨
• 页码范围: 180
• 页数: 1页
• 语种: 中文
• DOI: 10.12269/j.issn.1009-9832.2021.02.155

摘要

房地产作为资金密集型产业,对房地产企业资金具有很高的要求.但在现今国家严格调控房地产的形势下,金融机构大幅收紧了房地产企业的贷款.为解决资金需求,房地产企业只得另觅他途.一部分房地产企业为解决资金紧张局面,在尚未取得预售许可的情况下,通过出售预售卡或者预购的形式,筹集资金;也有部分房地产企业通过截留代收的房屋公共维修基金等款项来维持临时运转.其中,通过截留房屋公共维修基金等款项的房地产公司往往会导致一个后果,即无法在法定或约定期限内为购房者办理不动产权证.对此类情形,《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》明确规定,开发商应承担逾期办证的违约责任.但在涉及购房者因逾期办证主张开发商承担违约责任的案件中,通过笔者的查阅,判决可谓五花八门.究其原因是处于对违约金性质及诉讼时效理解上的偏差.本文即通过实际案例对逾期办证违约金的性质的探讨,进而对逾期办证违约金是否适用诉讼时效以及如何适用诉讼时效的问题进行分析.