"房价倒挂"的城市异质性研究 ——基于我国35个主要城市的实证分析

• 作者: 王石宇 高炳华
• 来源期刊: 中国房地产（下旬刊）
• 学科: 经济
• 关键词: 房价倒挂 限价政策 政策不确定性 门限效应
• 年，卷（期）: 2022,（1）
• 所属期刊栏目: 房地产市场
• 页码范围: 27-38
• 页数: 12页
• 分类号: F293
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1001-9138.2022.01.007

摘要

近年来,我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的"倒挂"现象,即二手住宅价格高于新建商品住宅价格.其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束,另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高.从城市异质性的角度,探究了"房价倒挂"在不同类别城市中的形成原因差异,并得到以下结论:(1)引起"房价倒挂"的主要原因在于政策约束与预期推高;(2)政策约束对一线和二线城市作用明显,预期推高则对新一线城市作用明显;(3)需求预期对"房价倒挂"的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响,存在加速效应.最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议.