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现代物业：新业主2009年第11期出版文献
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现代物业：新业主
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曾用名：
现代物业
《现代物业》杂志自2002年7月正式创刊以来，以“恒产恒心、物权物语”的核心理念，始终如一地打造物业管理在高度、深度、广度和速度方面的优势专业传播平台，并以其“专题领衔、创意优先、荟萃百家、关注现代”的办刊风格树立了自己的传媒形象。在今天，现代物业已经成为中国物业管理企业交流与学习的首选期刊。杂志已拥有全国物业管理企业，国有企事业和机关后勤物业、住宅、写字楼和商业物业、城市基础设施物业、厂矿...
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主办单位：
云南省物业管理行业协会
ISSN：
1671-8089
CN：
53-1179/N
出版周期：
月刊
邮编：
650224
地址：
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1. 谁在“赠送”物业管理刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 开发商什么时候可以不再打物业管理的主意？谁都知道开发商卖房子是一锤子的买卖,物业管理却是关乎房屋整个＂生命周期＂的事情。凭什么可以把物业管理当成卖大白菜时候做添头的一颗胡萝卜？广州有个开发商...
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2. “垃圾”的归属刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： “即使是广告信件，物业管理人员也没有代居民筛选的权利。”——上海某律师事务所律师芮苓评论说，信件上载明的收件人是可以打开信件的唯一人选，其他人无权代替收件人决定信件的取舍。
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3. 品牌取胜刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： “物业管理不单纯是企业行为，还有着社会责任。目前物业管理的口碑不好，是因为缺少品牌效应。”——西安市锦因物业公司锦园新世纪花园物业管理处副主任綦耀民认为，目前物业管理行业在老百姓中的口碑并不...
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4. 人民内部矛盾刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： “在当今社会，大多数业主都是有知识的，是通情达理的，现在很多物业公司都把业主说得一塌糊涂，这是不对的。物业公司为什么会陷入恶性循环，问题都是双方面的，物业公司首先要进行自身问题的自检，然后通...
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5. 物业费补贴刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： “低收入困难家庭业主依照物业服务合同的约定交纳物业服务费的，可以向当地人民政府申请物业服务费补贴，补贴的具体对象及标准由各县（市）、区人民政府规定。”——将于2010年1月1日施行的《宁波市...
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6. 维修资金难领用刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： “我们一家一户签名，签了1，242户，签了三年，我们现在选举出了业主委员会，结果还是不（给我们）备案，将来等到何年何月？”——北京当代城市家园业主大会筹备委员会的业主说。该小区因为建筑物外墙...
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7. 公司连线刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 城市社会管理制度创新学术研讨会在深圳召开2009年10月10日—11日,深圳大学当代中国政治研究所、北京大学政治发展与政府管理研究所和深圳市宝安区西乡街道办事处联合举办＂深圳市西乡街道城市社...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 保证金扣减的标准如何确定、管理和使用？在《吉林市物业管理条例》中并没有规定,不够支付临时代管费的部分谁来补？超过的部分留给谁？物业管理公司是否会因为苛刻的保证金使用约定而导致最后颗粒无收？这...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 面对原本来源于市场的物业服务保证金模式,一些地方政府却仍要以立法形式,将物业服务保证金的市场特征变为强制政策,这难道不是干涉市场经济的例证吗？
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 物业服务企业履约保证金是只限用于保证物业服务企业信守合同,诚实经营,以及物业管理企业非合法退出项目后过渡管理所发生的费用。
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 2008年以来，为防止物业公司突然撤离的情况发生，各地建设部门都在探讨是否应向物业企业收取服务质量保证金的问题。由于出现物业企业认为“收取物业费难”、业主则认为物业公司“提高服务质量难”的“...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 笔者认为,物业管理公司在接收楼盘、签订物业服务合同时不应由物业主管单位强制其缴纳履约保证金,但物业管理公司是否要交纳履约保证金可以由物业服务合同的双方当事人协商确定。
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 建立物业管理从业保证金制度的出发点在于遏制物业服务企业的违约,保障业主的合法权益,应当说其初衷是好的。但通过强制提取企业的部分资金做担保来实现,从长远来看是有害的。
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14. 必须掀翻物业管理的“搭便车”刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 不交纳物业服务费,却能享受到同样的物业服务,这实际上纵容了那部分不交物业费的人继续不交物业费,实际上是在允许不交物业费的业主剥削交费业主。交费业主得不到鼓励,欠费业主受不到惩罚,使得搭便车现...
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15. 保安员的安检权利不能太宽刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 作为民事主体的保安公司及其保安员,有权在机场等公共场所实施安检吗？行政法规有权赋予保安公司及其保安员在所服务的机场等公共场所行使安检的权力吗？保安公司及其保安员在机场等公共场所的安检工作中应...
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16. 奥斯特罗姆的思想与理论价值刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 埃莉诺·奥斯特罗姆教授因＂她对经济管理的研究,特别是在公共选择方面的研究,证明了用户组织如何成功管理公共财产＂而荣获2009年度诺贝尔经济学奖,其实在她的身边,始终站着一位同样伟大的学者文森...
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17. 物业交房时间点如何确定刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 由于没有相应的物业交房时间点规定,长期以来,因业主与物业服务单位之间由交房时间点的争议,也就是物业服务费的初始缴交时间应该从何时起算的争议,引发了业主与物业服务企业的矛盾与冲突。通过长期的物...
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18. 加拿大业主董事会的主要职责刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： ＂加拿大物业管理志＂专栏于第10期面呈读者,由加拿大一线物业管理职业经理人及＂加拿大共管公寓董事会＂专业研究人员组成专栏撰稿,进行连载刊登,通过推介国外物业管理新模式,为国内物业管理同行提供...
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19. 物业工程设备质量危机化解实例刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 最近,在物业项目商场部分频繁发生的供水管线漏水事故,让Bruce总经理非常头痛。虽然项目工程部提前尝试了各种方法希望避免事故的发生,但是效果都不甚明显。为了使问题得到彻底解决,同时也是维护物...
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20. 李钊说法之四：物业服务合同的履行刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 对物业服务合同的备案仅仅只是一项程序要求,是物业服务合同签订后便于行政机关监督管理的一项行政指导和监督措施,属于事后监督的范畴,其对物业服务合同合法性或生效并不直接产生法律后果。
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 1991年,以＂业主委员会＂为名称的中国第一个业主组织诞生了。准确地说,它还不是一个真正的业主组织,而是一个由政府、物业服务企业策划和监控的、由几个业主组成以维护业主利益为目标的业主群体中的...
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22. 设备维护成本的控制刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 设备是物业的大脑、心脏、神经和血液。是设备赋予物业以生命,现代化的设备赋予物业以现化的生命,智能化设备赋予物业以智能化的生命。离开了设备,物业就变成了黑暗中冰冷的空壳,就丧失了使用价值。设备...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 物业公司的收入来源主要是物业费。科学合理地利用会计辅助核算功能进行物业费的管理可以事半功倍。物业公司作为独立核算的经济实体,其特点在于：在物业经营过程中要进行物业服务、维修和养护等。物业公司...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 在当今物业企业多数亏损的情况下,如何节约成本已经成为企业工作的重中之重。笔者根据多年的物业管理经验总结出一些粗浅的节约成本的窍门,以供广大同仁参考。办公用纸的节约纸在日常办公中是用量最大,浪...
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25. 前期物业管理投标工作研讨刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 国家建设部制定的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》自2003年9月1日施行至今已有6年,我国物业管理投标工作在这6年的时间里随着物业管理在全国各地的迅猛发展,也逐渐在物业管理工作中占据着越...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： [案例]2002年3月,开发商广州市和兴地产发展有限公司与其下属的子公司和兴物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同,约定由和兴物业管理有限公司对其开发的楼盘和兴雅园提供物业服务。合同期限为...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： （1997年11月12日宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过1998年4月20日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准根据20。1年5月29日宁波市第十一属人民代表...
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刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 深圳莲花物业管理有限公司在企业品牌建设方面作了很多探索,获得了＂深圳知名品牌＂的荣誉。公司品牌的树立跟举办社区体育文化活动,特别是将大型体育赛事引进社区有很大的关系。公司目前走出了一条以社区...
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29. 中国为什么要进行第二次房改刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 针对中国房地产市场发展中存在的问题,一批房地产界专家联名上书,请求国务院推行第二次房改。不少新闻媒体在报道这一事件的时候,或多或少地带有主观倾向性。一些媒体认为中国房地产市场格局基本形成,实...
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30. 福建省电梯年检费提价不合理刊名： 现代物业：新业主发表期刊： 2009年11期页码:摘要： 电梯是小区物业中最重要且科技含量较高的设备,因其性质的特殊性而每年必须进行强制性年检。大部分物业管理企业对合理的电梯年检费用均能正常接受,但由于福建省在今年大幅度提升了电梯的年检费用,引发了...
现代物业：新业主基本信息
| 刊名 | 现代物业：新业主 | 主编 | |
| 曾用名 | 现代物业 | ||
| 主办单位 | 云南省物业管理行业协会 | 主管单位 | 云南省住房和城乡建设厅 |
| 出版周期 | 月刊 | 语种 | |
| ISSN | 1671-8089 | CN | 53-1179/N |
| 邮编 | 650224 | 电子邮箱 | xdwy200175@126.com |
| 电话 | 0871-65716 | 网址 | |
| 地址 | 云南省昆明市北京路（北站）SOHO俊园大 |
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