银行贷款买房后要求退房可以吗?

• 作者: 贾广葆
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 政治法律
• 关键词: 开发商 银行贷款 退房 购房合同 购房人 贷款合同 借贷关系 房屋买卖 个人住房 主体结构
• 年，卷（期）: 2005,（3）
• 页码范围: 67-68
• 页数: 2页
• 分类号: D92

摘要

近几年来,广大工薪阶层依靠银行贷款购房日渐增多,而贷款购房者因种种原因后来要求退房的也越来越多。贷款购买的房屋能不能退?还不起贷款,首付款能不能退?房屋质量出现问题能不能退?退房时房价变化了如何退?贷款购房后想退房重新购买行不行?笔者结合工作实际,来解答一下上述问题。 一.贷款购买的房子能不能退? 去年 2 月,小申看中了某处一套期房,并同开发商签订了购买合同,合同约定“开发商逾期或超过 50 日交房,购房人有权解除合同”。小申把各种贷款购房的手续都办了,首付款也缴了,可房子到期迟迟不能交付,而且一拖再拖。为此,小申要求退房,开发商却以“贷款买房”为由不予退房。那么,贷款购买的房子到底能不能退?我可以明确地讲,小申完全有权利要求退房,这一点是毫无疑义的。因为购房者享有两项退房权利,一是享有国家法律规定的法定退房权利,二是通过签订购房合同为自己设定了约定退房权利。所谓法定退房权,是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》,以及建设部《商品房销售管理办法》等法规规定,购房人在没有明确约定的情况下,所享有的购房合同无效而导致退房、购房合同被依法撤销而导致退房、规划设计的变更而导致退房...