净收益中扣除构件、设备等折旧费后的相关问题刍议

• 作者: 季海鹰 张宗汇
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 折旧费 构件 设备 房地产估价师 净收益 经济寿命 扣除 房地产经纪人 购置成本
• 年，卷（期）: fdcpg_2005,（11）
• 页码范围: 4-6
• 页数: 3页
• 分类号: F275.2

摘要

在中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写由柴强主编的《房地产估价理论与实践》（2005年5月版）一文的收益法一章节中提到以下内容：“这里所讲的不包含会计上的折旧额，是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费，但包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。建筑物的有些组成部分（如空调、电梯、锅炉、地毯等）的寿命比整体建筑物的经济寿命短，它们在寿命结束后必须重新购置、更换才能继续维持房地产的正常使用（例如：锅炉的寿命结束后如果不重新购置、更换、房地产就不能正常运营），由于购置成本是确实要发生的，因此它们的折旧费应包含在运营费用中。”

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张宗汇		1	0	0.0	0.0
2	季海鹰		1	0	0.0	0.0