稳定房价,到底该以何为标准?

• 作者: 谢然浩
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房价收入比 住房需求 住房价格 世界银行 国际惯例 市场房价 人居 低效率 住房市场 长期稳定
• 年，卷（期）: 2005,（10）
• 页码范围: 38-39
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

稳定房价,事实上涉及到一个到底该以什么为房价稳定的标准,或应以什么为标准衡量房价是否稳定的问题。自今年3月国家连续出台一系列稳定房价的政策、措施以来,人们对这个问题的争论也一直在进行,观点各异,莫衷一是。有人认为,京、沪等地的房价应分别在现有基础上降低3到5成。有的认为,参照通货膨胀率的标准,应将目前10%的涨幅降到5%以内。还有的提出应力争做到“减幅不减价”。这些说法都有其一定的道理,但仍不足以回答稳定房价应以什么为标准的问题。因为,住房属不动产,人们生活的必需品,衡量其价格合理与否,离不开当地居民经济可承受度的问题。即,当地多数居民、或占60%左右的居民用多少收入才能购买一套住房。其实,无论是从当前实现稳定房价的目标看,还是从实现我国住房市场可持续发展的目标看,除了目前人们提出的各种稳定房价的标准外,我觉得还应引入世界银行和联合国在衡量一个城市房价是否合理时常用的3到6倍的房价收入比标准。在具体实施时,把在一个时期房价涨幅降几个百分点、或降几成作为实现近期目标的标准,把3到6倍的房价收入比作为实现长期的目标追求标准。理由很简单,房价不像股票那样交易灵活,也不会像股票那样出现崩盘、下滑。常表现为在长达数年的...