后调控时期:还原一个透明的大连楼市

• 作者: 贾广葆
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 商品房价格 商品住宅价格 房地产市场 大连市 土地供应 经济适用房 土地出让 中心城区 开发建设 土地供给
• 年，卷（期）: 2006,（1）
• 页码范围: 58-61
• 页数: 4页
• 分类号: F29

摘要

2005年7月底,建设部副部长刘志峰宣称:“下半年不会再出现更为严重的调控政策,而要重点落实已有政策。”以这一讲话为阶段,媒体把这一阶段后称为“后调控时期”。从调控期到后调控期,房价出现了什么样的变化?大连楼市究竟经历了怎样的变化?笔者经过调查和对有关数据的研究分析,试从房屋价格、土地供给、房屋供应三个方面澄清楼市迷雾,力求还民众一个透明的大连楼市。变化之一:房价:外围带动四区总价继续上扬北部、西北部区域房价的不断提升,开发区、金州区、旅顺口区房价的不断窜高,将不可避免地刺激大连市整个房地产市场,进而引发和带动市内四区乃至整体房价的上涨速度和幅度。从下半年开始,二手房一直呈现上涨的态势。秋季房交会二手商品住宅平均成交价3987元/平方米,比夏季房交会平均价高出1067元/平方米。但随着明年下半年经济适用房、限价商品房、解困房的集中放量,将会对二手住房价格产生一定影响。王先生半年多以来一直密切关注大连的房价,尤其是自己有意向购买的几个住宅小区。可几个月下来,王先生发现他所关注的几个楼盘,价格非但没有下跌,反而一个劲儿地往上涨,有的每平方米上涨二三百元,有的甚至突破每平方米上涨1000元大关,特别是甘井子区一带的...