业委会法律地位难题新解

• 作者: 黄爱珍
• 来源期刊: 住宅与房地产·物业管理版
• 年，卷（期）: 2006,（8）
• 所属期刊栏目: 观察
• 页码范围: 40-42
• 页数: 3页
• 语种: 中文

摘要

业主委员会的法律地位问题,我国法律界和物业管理行业一直没有定论.笔者认为,从我国目前的法律法规现状和现实操作情况来看,业主委员会没有经过法定审批程序而成立,没有独立的财产和经费,没有相应的活动场所,无独立承担民事责任的能力,故不应视为法人、其他组织或社会团体等,而仅应定位为无民事主体资格的业主团体的内部组织机构为宜.业主委员会仅仅是业主大会的执行机构,对外代表业主团体实施民事法律行为,其产生的法律后果应归属于业主团体,故业主大会不具有民事主体资格,业主委员会不具有法人资格.