关于“提高房贷首付”的思考

• 作者: 林思超
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房贷 投机 商品房价格 房地产市场 建议 首付款比例 保值增值 房地产业 部分城市 投资渠道
• 年，卷（期）: 2006,（4）
• 页码范围: 29-29
• 页数: 1页
• 分类号: F83

摘要

在今年“两会”上,不少代表提出了有关房地产的议案和建议,有些提议非常大胆,因而也颇具争议。由全国人大代表洪可柱提出的关于提高个贷首付比例的建议,便是其中一例。代表建议:将房贷首付比例提高到40%-50%对于目前部分地区房价虚高问题,很多代表提出了不同的看法。而武汉大学兼职教授洪可柱代表认为,前段时间的宏观调控效果在很多地区不明显,商品房价格照升不误,重要原因之一就是目前银行按揭首付款比例太低,使投机房地产资金来源不断。洪可柱代表据此建议,可先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%,对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为,原则上应不实行按揭,或首付比例提高到70%以上,视情况而全面推行。在提案当中,洪可柱代表还提出,应研究实施对购买多套房屋的“累进”首付比例制度,辅以实施以家庭为单位的实名购房制度,对房产登记逐渐建立全国联网制度。这其中,“累进”的首付比例制度提法确有一定价值,但实际操作起来将有很多障碍。而将首付比例提高到40%-50%,则是该提案建议引起争论的关键部分。提案初衷:打击投机稳定房价目前,我国投资渠道比较狭窄,特别是面...