我国固定房贷利率推出的背景、障碍及前景分析

• 作者: 谢罗奇 黄明华 龚伟强
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 商业银行 利率风险 前景分析 个人住房贷款 固定利率 利率市场化 利率水平 央行 金融产品 房地产金融
• 年，卷（期）: 2006,（2）
• 页码范围: 74-75
• 页数: 2页
• 分类号: F83

摘要

固定房贷利率是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内这一确定利率固定不变。在许多西方国家(如美、英、法、荷等),固定房贷利率都是一种常见的房贷利率产品。而在我国,房贷利率制定的依据是1996年制订的《贷款通则》,根据这个规定,贷款人只能被动地接受央行利率政策指引下的浮动利率。虽然2005年3月17日央行首次提出了固定房贷利率这一概念,并称:“个人住房贷款的计、结息方式和还款方式,由借贷双方协商确定。在合同期内贷款利率由一年一定,改为由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季、按年调整,也可采用固定利率的确定方式。”但到目前为止,我国的固定房贷利率却是千呼万唤“不出来”。