国外如何调控房价

• 来源期刊: 辽宁人大
• 学科: 经济
• 关键词: 税收调控 个人信用评估制度 美国政府 出租房屋 房地产市场 贷款利率 房价 国外
• 年，卷（期）: 2007,（8）
• 页码范围: 11
• 页数: 1页
• 分类号: F812.42

摘要

美国：通过利率和税收调控住房市场。美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只”无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。政府的调控手段和规定之所以能够发挥作用，得益于美国比较健全的税收制度和房地产评估体系、多元化的房地产金融服务体系、严格的商业法治氛围以及完善的个人信用评估制度。