卖地财政的三大误区

• 作者: 萧凡
• 来源期刊: 企业家
• 学科: 经济
• 关键词: 财政收入 地方政府 误区 全国政协会议 全国工商联 房地产企业 房地产项目 开发费用
• 年，卷（期）: qyjb_2010,（1）
• 页码范围: 74
• 页数: 1页
• 分类号: F812.42

摘要

2009年初，全国工商联在全国政协会议上提交了一份大会发言稿，题目为《我国房价为何居高不下》。发言稿说，根据2008年全国9个城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋总税收）所占比例为49．42％。其中，三个一线城市中，上海的开发项目流向政府的份额最高，达64．5%；北京为48．28％；广州为46．94%。所谓“流向政府的部分”，就是政府从每个房地产项目中得到的收入，这个概念可以等价代换为花钱买房的人所支付的款项中，上述比例的钱直接进入了地方政府的财政收入，剩余的部分才是建筑成本以及房地产商的利润。