城市住房子市场价格演变:以杭州为例

• 作者: 张凌 温海珍
• 来源期刊: 浙江大学学报（理学版）
• 学科: 经济
• 关键词: 链式特征价格指数 住房子市场 家庭搬迁 开发进程
• 年，卷（期）: 2013,（6）
• 所属期刊栏目: 城市科学
• 页码范围: 726-732
• 页数: 7页
• 分类号: F293
• 字数: 7332字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3785/j.issn.1008-9497.2013.06.021

摘要

研究住房子市场之间的房价差异和关联性,以及由此形成的城市住房子市场格局.通过构建特征价格模型,采用两期链式特征价格指数方法计算子市场的价格指数,并基于VAR模型,考察子市场房价之间的长期和短期关系.杭州住房市场的实证研究显示,根据地理位置划分的东、南、西、北和市中心5个子市场中,城东和城北2个起步较晚的住房市场房价具有长期均衡关系,其余3个子市场相对独立.同时,城西房价变化是市中心房价变化的Granger因,城东和城南分别是城北房价变化的Granger因.区位的资源优势、领先开发优势,以及投资型购房流向,是子市场房价短期Granger关系的动因.总之,住房子市场的位置特征、居住历史、开发进程和家庭搬迁流向可以在一定程度上解释长期和短期的房价关联.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张凌	浙江大学房地产研究中心	24	399	8.0	19.0
2	温海珍	浙江大学房地产研究中心	33	1497	19.0	33.0