抵押人能否将已抵押的房屋进行置换

• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 行置换 抵押 房屋 银行贷款 变更登记 登记机构 物权法 申请人
• 年，卷（期）: zgfdcb_2014,（6）
• 页码范围: 62-62
• 页数: 1页
• 分类号: F832.4

摘要

某市登记机构询问：我市有一家企业为了向银行贷款，把该厂自有的11幢厂房向银行进行了抵押，我处也为之办理了抵押权登记。现在，距离被担保的主债权债务履行期限届满还有一年多时间。由于该企业对其中3幢房屋另有他用，因此和银行协商，准备把该厂所有的其他2幢面积较大的房屋（未设定过抵押）来置换这3幢房屋，以解除对这3幢房屋的抵押，银行对此也表示同意。我市以往没有遇到过这类问题，对抵押物能否通过置换来进行变更并办理变更登记，我们不能确定。申请人聘请的律师认为：《物权法》第193条规定了：抵押财产价值减少的，抵押人可以提供与减少的价值相应的担保，因此可以理解为可以以其他房屋来替代。问：我们是否可以依此为当事人办理抵押物置换的变更登记？