投资、消费性住房需求形成与转换机理研究——以沈阳市为例

• 作者: 杨本帅 马莹 齐锡晶
• 来源期刊: 中国房地产（中旬刊）
• 学科: 经济
• 关键词: 住房需求 需求转换 财务内部收益率 因果关系分析 敏感性分析
• 年，卷（期）: 2019,（8）
• 所属期刊栏目: 房地产市场
• 页码范围: 31-36
• 页数: 6页
• 分类号: F299.27
• 字数: 4344字
• 语种: 中文

摘要

由于沈阳近年房价上涨,造成部分区域房价收入比快速上升,房价租金比和财务内部收益率偏离基准,投资性需求较为旺盛.基于沈阳市商品住房市场的特点及相关数据,应用系统动力学Vensim PLE仿真软件,绘制出沈阳城市住房需求的因果回路图,揭示住房需求的形成机理.基于财务内部收益率,辨析住房需求及需求转换原理.采用敏感性分析方法,探究消费、投资性住房需求转换的关键因素,进而为促进沈阳市商品住房市场的可持续发展提供对策建议.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	齐锡晶		29	176	9.0	12.0
2	马莹		2	0	0.0	0.0
3	杨本帅		2	0	0.0	0.0