欠发达城市住宅地价时空分异及影响因素空间异质性研究 ——以萍乡市为例

• 作者: 于少康 刘梦婷 屠代豪 陈文波
• 来源期刊: 江西农业大学学报
• 学科: 经济
• 关键词: 住宅地价 影响因素 空间异质性 GWR模型 萍乡市
• 年，卷（期）: 2020,（4）
• 所属期刊栏目: 土地资源与生态科学
• 页码范围: 839-851
• 页数: 13页
• 分类号: F299.23
• 语种: 中文
• DOI: 10.13836/j.jjau.2020095

摘要

[目的]以经济欠发达的中小城市萍乡市为研究区域,探索不同房地产发展时期的住宅地价分异规律及影响因素空间异质性程度,为经济欠发达城市房地产市场的发展及土地调控政策制定等提供借鉴.[方法]利用全局空间自相关分析法和克里金插值法,进行住宅地价时空分布特征分析;在此基础上构建GWR模型分析不同房地产发展时期住宅地价各影响因素空间异质性特征.[结果](1)随着萍乡市房地产市场由快速发展逐渐过渡到平稳期,住宅地价"一个中心"的空间分布格局被打破,逐渐呈多中心"峰值"的分布格局.(2)萍乡市不同房地产发展期内容积率对住宅地价的贡献度均最大,地块面积次之.(3)由于经济发展水平不同,欠发达城市与发达城市之间住宅地价影响因素存在差异,突出表现为欠发达城市内规划条件对住宅地价影响较大,而基础设施、交通、环境条件等的影响则相对均质且有限.[结论]开展欠发达城市住宅地价分异规律和影响因素空间异质性程度研究有利于房地产市场稳定健康发展,但欠发达城市房地产市场发展有其自身特性,需要进一步深入研究.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	于少康		4	30	3.0	4.0
2	陈文波		58	944	18.0	29.0
3	刘梦婷		2	0	0.0	0.0
4	屠代豪		2	0	0.0	0.0