长租公寓市场面临的法律漏洞

• 作者: 李红英
• 来源期刊: 楚天法治
• 年，卷（期）: 2020,（17）
• 所属期刊栏目: 经济与法
• 页码范围: 60-61
• 页数: 2页
• 语种: 中文

摘要

目前,我国的长租公寓运营商超过1200家.其中,中介形式的运营商占比最大,高达65％.自2017年起,上海、北京、杭州等地出现了二十多家长租公寓房屋中介公司(如沃客、V客青年公寓)破产的现象.究其原因,大多为资金断裂. 以典型的因资金断裂而破产的沃客中介公司为例.沃客"高价进房,低价出租",与房东签订的代理协议中约定以月或者季交付租金,而与租户签订的房屋租赁协议却是一次性收取半年甚至一年的租金.虽然沃客收房价格低于出租价格,但通过两边的收支时限的不对称获得可活动的资金,再将这些额外收取的租金投入金融市场盈利,从而实现填补房东的租金并实现总收支盈利.此类盈利模式短期内对房屋中介公司有利,但三者不平等的生态体系极易遭受破坏.一旦房屋中介公司在金融市场亏损或者盈利不足,都会破坏三方的平衡状态.沃客正是因为疫情期间股票市场亏损巨大,资金链断裂,无法补上房东的租金的窟窿,近百户房东和承租人的权利受损,造成了一系列的民事纠纷乃至刑事案件.