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中国房地产估价与经纪2006年第3期出版文献

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中国房地产估价与经纪

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曾用名：中国房地产估价师；中国房地产估价师通讯

《中国房地产估价与经纪》原名《中国房地产估价师》，始于1997 年6月，07年1月变更为现名，是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业资料。中国房地产估价与经纪》致力于强化学术交流研究、传播先进理念方法、探索行业发展规律，突出体现 “权威性、专业性、学术性”的特色。

主办单位：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

ISSN：

CN：

出版周期：

双月刊

邮编：

100048

地址：

北京市首体南路9号主语国际7号楼11层

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热门刊内文献

年度刊次

1. 房地产证券化——等待房地产估价师大展拳脚的新领域

作者：廖俊平

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 1

摘要：人所共知，房地产投资的一个突出矛盾，是资金运用的集中、大量和长期，与资金筹措的分散、小额和短期之间的矛盾。解决这个矛盾的一个重要途径和国际惯例，是将房地产证券化。所谓房地产证券化，通俗地讲，...
2. 首期内地互认房地产估价师继续教育培训班在珠海举行

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 5

摘要： 2006年5月17日至18日，首期内地互认房地产估价师继续教育培训班在珠海举行。此次继续教育培训旨在进一步提高互认房地产估价师的业务水平，增进与香港测量师的交流合作，借鉴香港地区房地产估价行...
3. 访台散记（上）

作者：方晨

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 6-7

摘要：应台北市不动产仲介经纪商业同业公会邀请，我和奚智祥、奚子龙、蒋国雄等上海市房地产经纪行业协会台湾考察团一行，在会员单位台湾籍同仁夏智亮、柯博仁的陪同下，于2006年1月5日至11日到台湾进行...
4. 探源首佳业精为首，诚信为佳

作者：荆兰竹

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 8-15

摘要：而今提起“首佳”（北京首佳房地产评估有限公司的简称），不管是公司员工，客户，还是广大的社会各界朋友，都会不约而同地脱口而出“业精为首，诚信为佳”这八个字，是的，首佳五年多来不凡的风雨历程，它...
5. 北京市政府拆迁主管部门与房屋拆迁评估专家座谈会顺利召开

作者：王慧

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 16

摘要：《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》自2005年5月实施以来，在规范北京市拆迂评估行为、缓解拆迁矛盾、促进拆迁进度等方面，都起到了十分积极的作用。为总结经验，明确任务，近日，北京市建委拆迁处与...
6. 北京市房地产中介机构等级划分暨优秀经纪人表彰活动圆满结束

作者：王慧

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 16

摘要：为促进北京市房地产中介机构向规范化、规模化发展，为社会提供更优质的中介服务，由北京市房地产中介行业协会（以下简称“协会”）在会员单位中开展的“2005年度存量房中介服务机构等级划分活动”，历...
7. 市场信息与市场分析房地产宏观调控的根基

作者：张勇

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 17

摘要： 2004年以来，国务院多次召开常务会议，讨论如何进行房地产市场宏观调控，研究促进房地产业健康发展的措施。在2005年5月至2006年5月一年的时间内，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做...
8. 不动产证券化若干估价技术问题探讨

作者：官兰兰曲卫东

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 18-20

摘要：所谓不动产证券化，简单来说，就是将不动产的固定资本投资转变为证券持有形态，把不动产的所有权与价值，细分成有价证券；也就是将原本不易变现的高额不动产分割成较小的单位，转变为具有流动性的有价证券...
9. 国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响分析

作者：叶琪

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 21-23

摘要：近年来中国房地产市场的发展．吸引着越来越多国际投资．房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。按投资方式．我们可以把国外房地产投资基金分为四种方式．其对我国房地产市场的影响既有...
10. 房地产证券化对我国房地产估价行业的挑战——美国房地产评估经验对我国房地产估价的借鉴作用

作者：崔裴李月红

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 24-25

摘要：作为资金密集型行业，房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”，银行贷款难度加大，房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场...
11. 中国房地产信托产品创新模式研究

作者：薛建华

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 26-28

摘要：本文在对国外房地产投资信托模式发展历程分析的基础上，深入研究中国现行的房地产信托产品模式。并通过结合具体案例的分析，来寻找房地产信托突破模式限制实现多元化经营的方法。
12. 如何做好房地产投资信托基金（REITs）的尽职审查工作

作者：陈超国

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 29-31

摘要：房地产尽职审查工作在外国早已发展成一项专业工作。在日本，尽管房地产市场在20世纪90年代发展迅速，但由于国外投资机构过去十多年持续在房地产市场投资，同时J-REIT市场的出现，使得物业并购工...
13. 反商业贿赂对房地产估价行业的重要意义

作者：廖俊平

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 32-33

摘要：今年年初，中央提出把反商业贿赂作为反腐败工作的重点之一，我们的一些同行对此还没有给以足够的重视。用另一些同行的话来说，这些同行对此有些麻木不仁，为此我首先想提醒各位同行：反商业贿赂是一件需要...
14. 招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

作者：石利琴聂燕军高喜善

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 34-36

摘要：从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是...
15. 武汉市房地产抵押估价报告的现状分析与建议

作者：舒芸路金勤

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 37-39

摘要：为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了“关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的...
16. 如何认识估价时点价值与等价补偿的矛盾问题

作者：张必胜

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 40-41

摘要：在城市房屋拆迁安置补偿过程中，由于房地产市场价格的变化、估价时点的确定性与拆迂补偿安置时段的延续性，使拆迂评估中存在着价格难以体现房地产市场价值的问题。如何正确地认识这一问题，有助于拆迂政策...
17. 房地产共用面积分摊方式对房地产价格的影响分析（上）

作者：马万智

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 44-46

摘要：本文主要说明如下几方面问题；①分析和探讨房地产共用面积分摊的基本原则、依据及方法；②说明房地产共用面积的分摊方式和方法影响房地产价格。
18. 从估价角度构筑房地产抵押贷款的风险屏障——兼评《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》

作者：邓振春

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 47-51

摘要：题目所指的房地产抵押贷款是广义的概念，既包括贷款用途是房地产开发、经营，消费，且以房地产作为抵押物的狭义的房地产抵押贷款，也包括贷款用途不与房地产开发，经营，消费相关，但以房地产作为抵押物的...
19. 浅谈新城商业地价范围的确定——以S市C新城为例

作者：宋佳波徐进亮

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 52-53

摘要：土地是重要的生产资料，也是招商引资的重要因素之一。因而新城地价的高低，对招商引资工作有着不可忽视的影响。
20. 每一个问题都有价格标签——交易谈判中的估价顾问服务的工作感想

作者：赖琳玲

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 54-55

摘要：这个题目的来源是最近在一本书里看到的，这本书名《美国房地产大亨唐纳德·特朗普的投资课》，作者是与Donal Trump共事25年的合作律师——乔治·H·罗斯。书中有不少关于如何投资房地产，如...
21. 租赁权对房地产评估影响的探讨

作者：徐长林

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 56-57

摘要：我国法律确立了“买卖不破租赁”的原则。但对其构成要件没有进一步明确。造成评估实际工作中有很大的困难。也给抵押权人造成极大的风险。本文从该条件缺失对评估的影响来进行初步探讨。
22. 农村房屋拆迁补偿初探

作者：赵浪

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 58-60

摘要：随着城市化加速以及大型工程的建设。农村房屋拆迁变得越来越多。然而在过去的拆迁中。被拆迁农民的利益却受到了极大地损害。他们没有能够享受到发展带来的好处。反而受翻了损失。这不利于农村的发展。也可...
23. 银行二手楼按揭业务中涉及到的房产评估问题

作者：王凌燕

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 61-63

摘要： 2005年深圳市二手房交易总面积为841．29万平方米，与去年同期相比增长14．82％，其中二手住宅的交易总面积为595．67万平方米，同比增长25．53％。而同期商品房的销售面积为993．...
24. 房屋采光缺损减值测算方案

作者：仵峙巍陆伟俊

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 64-66

摘要：目前，房屋采光权越来越受到房地产所有者的重视，由此引发的纠纷也日益增多。对此解决方式各有不同，而通过房地产评估确定房屋采光质量缺损减值是判断损益较为科学可行的方法。
25. 在数字测图中的几点工作体会

作者：林少兵王鹏郑华

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 67-68

摘要：随着电子全站仪及电子计算机的普及，计算机内外业一体化的技术也逐渐形成、发展并得以广泛应用。地形图的成图方法也由传统的平板白纸测图法向数字测图方向发展。特别是在我国东部沿海发达地区，数字测图几...
26. 房地产经纪行业现存的问题及应对措施

作者：涂国庆高富平

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 69

摘要：随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般布满了城市的大街小巷。房地产经纪机构对于连接、沟通房地产开发和消费市场发挥了重要的桥梁纽带作用。在上海，大约有50％的新建商品房销售和9...
27. 房地产中介机构的核心竞争力

作者：千万家地产

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 70-71

摘要：在关于核心竞争力的研究中，对于企业核心竞争力这一概念有多种定义，包括资源论、能力论、资产机制融合论、消费者剩余论、体制与制度论、创新论等几种论述。那么作为非生产型企业的房地产中介业的核心竞争...
28. 浅析文化空间元素在二手普通住宅营销中的作用——以北京城区二手普通住宅营销为例

作者：任华忠周尚意黄合

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 72-74

摘要：近年来北京二手房交易市场迅速发展，其价格的空间分布和市场营销必与新商品房有一定的不同。随着北京二手房交易市场迅速发展，有效地利用营销策略成为各个房地产中介公司在激烈的市场竞争中取胜的重要因子...
29. 房地产中介行业的“蓝海战略”

作者：宫萍

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 75-77

摘要： “蓝海战略”是最近被提出的一个全新的战略理念，它要求企业突破传统的血腥竞争所形成的“红海”，拓展新的非竞争性的市场空间，以获取新的利润增长点，进而提高企业的盈利能力。记得海尔集团CEO张瑞敏...
30. “创意地产研究与实践”系列文章之三：观念碰撞——“创意地产”之我见

作者：李华

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 2006年3期

页码: 78-80

摘要：在我国，创意地产的概念起源于对城市中心地区老工业厂房的利用，在盘活这些工业房产的过程中，创意地产的概念被提了出来。创意地产的历史与其他行业相比，显然是年轻的。到目前为止，如何诠释创意地产依然...

中国房地产估价与经纪基本信息

刊名	中国房地产估价与经纪	主编	柴强
曾用名	中国房地产估价师；中国房地产估价师通讯
主办单位	中国房地产估价师与房地产经纪人学会	主管单位	中华人民共和国住房和城乡建设部
出版周期	双月刊	语种
ISSN		CN
邮编	100048	电子邮箱	gjyjj@cirea.org.cn
电话	010-880831	网址
地址	北京市首体南路9号主语国际7号楼11层