"8·31"-博弈游戏永难停止

• 来源期刊: 安家
• 学科: 经济
• 关键词: 开发商 土地使用权 经营性 博弈 协议出让 前联合 中国房地产市场 融资渠道 历史遗留问题 土地供应
• 年，卷（期）: 2005,（1）
• 页码范围: 49
• 页数: 1页
• 分类号: F301
• 语种: 中文

摘要

[词义]1、8月的最后一天,基本上只要用西元历法,而且地球没有毁灭,每年都有这么一天.2、特指2004年8月31日这一天,2004年4月中,国土资源部、监察部日前联合下发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知,为协议出让经营性土地使用权规定了最后期限--2004年8月31日.通知明确,8月31日后,仍以历史遗留问题为由协议出让的要从严查处.故8·31又被称为中国房地产大限之日.8·31以后,几乎所有房地产人都在说的同一句话是:中国房地产市场面临洗牌.言外之意是,由于协议出让的土地供应形式在8·31后不复存在,因此,只有拥有大量资金及多种融资渠道的开发商和投资商才能玩得起房地产,否则就将退出.就眼下而言,8·31实际上不是土地的大限,而是资金的大限,确切地说是土地付款方式的大限,过去开发商拿到地后可以在一个很长的时间里通过滚动开发慢慢地交土地地价和出让金,但现在必须在60天内交齐,加上信贷紧缩,对国内很多开发商,这是致命的.但是8·31过去了,10·31也过去了,是不是所有没在三批协议出让土地清单里的项目都将走招牌挂