刍议中国的商品房预售制度

• 作者: 汪利娜
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 商品房预售 房地产开发企业 市场环境 预售商品房 不良率 个人住房抵押贷款 开发贷款 制度安排 购房者 融资渠道
• 年，卷（期）: 2005,（10）
• 页码范围: 4-7
• 页数: 4页
• 分类号: F29

摘要

一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率在60～80%,并经历了不断提高的过程(表1)。但是,不同的国情、不同的市场环境、不同的产品赋予商品房预售制度不同的内容。这突出表现为:一是政府对期房预售条件的管理。许多国家和地区,如韩国、新加坡和中国的香港,政府对商品房的预售条件有严格的管制。在香港,期房最多可在竣工前的9个月预售,并对内部认购和转让时间进行限制,预售合同要得到政府认可。但是在美国、日本,只要开发企业得到了合法的建筑许可证,不管开工与否都可以预售。年份196319731983199320002001200220032004销售总计56063462366687790897310861203未开工11690171243319331356416482占%0.210.140.270.360.360.360.370.380.40正在建设中186255261225331341361406439占%...

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	汪利娜	中国社会科学院经济研究所	113	614	11.0	24.0