地价与房价的关系及其政策含义

• 作者: 吴焕军 张光宏
• 来源期刊: 中国农业银行武汉培训学院学报
• 学科: 经济
• 关键词: 房价 地价 政策含义
• 年，卷（期）: 2006,（6）
• 所属期刊栏目: 学术纵横
• 页码范围: 45-49
• 页数: 5页
• 分类号: F2
• 字数: 8499字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1004-4817.2006.06.014

摘要

本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上,通过对房地产开发周期的分析,区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本,并结合我国实际,讨论了房价与地价之间的互动关系,认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价,土地一经转入开发,地价连同其他费用一起构成成本,在不同市场化程度下对交易房价施加相应的影响.基于此分析,本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议.