限房价不如限利润

• 作者: 左农
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 开发商 房价 利润 房地产行业 房地产市场 商品房 房地产开发 中小户型 土地价值 地方政府
• 年，卷（期）: 2006,（10）
• 页码范围: 60-60
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

日前,广州市国土房管局挂牌出让位于开发区的两个住宅地块,要求建成90平方米以下的中小户型。据悉,这两块地每平方米的建筑面积价格为1173元/平方米。为了保证最后能建成符合要求的中小户型,规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也做出了严格的要求:这两幅地块最终必须建成至少4603套限价中小户型房,每套房的最高价不能超过6000元/平方米建筑面积。开发商必须在签合同后的3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案,6个月内动工建设,两年内全部完成本地块的开发建设。消息出来之后一时成为业界及社会关注的焦点,这是广州乃至全国首先推出的限价房,最让人们关注的是限定的价格为6000元/平方米,因为这个区域的商品房均价不到5000元/平方米,在居住环境容积率方面也比“限价房”好很多。因此,这次推的限价房不仅没有起到平息民怨的作用,反而激发了新的民怨,各种说法、纷至沓来。不少人都认为这样的限价,没有意义。一些网友,包括业内人士认为政府没有限价简直就是在抬价,目的是把地卖个好价钱。有专家认为政府担心土地流拍,也有人认为所谓的限房价,本身就与商品房的市场化自相矛盾——以一种行政上的调控,干涉市场经济的规律,...