超额需求：对上海房价波动的探讨

• 作者: 程红梅
• 来源期刊: 世界经济情况
• 学科: 经济
• 关键词: 房价波动 首付 超额需求
• 年，卷（期）: 2010,（2）
• 页码范围: 77-81
• 页数: 5页
• 分类号: F299.275.1

摘要

房价波动作为经济发展的指标，其波动特点反映了经济发展的健康状况。上海房价在过去十年经历了几轮的快速上涨，人均收入的提高与城市化是房价长期上涨的基础，但是剧烈上涨或过度波动却需要找到新的解释因素。本文通过引入“超额需求”这一概念，将上海需求分类，结合首付规定的乘数效应，探讨了上海近年房地产价格剧烈波动的形成机制。