基于主成分回归分析的西安市房地产市场价格走势

• 作者: 余永林 洪增林 马卫鹏
• 来源期刊: 西安科技大学学报：社会科学版
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产价格 主成分分析 线性回归 西安市
• 年，卷（期）: 2013,（1）
• 页码范围: 35-39
• 页数: 5页
• 分类号: F292.35

摘要

研究以西安市为例，选取影响房地产价格的人均GDP X1总人口X2、城镇居民人均可支配收入墨、土地购置费咒、房屋造价墨等11个可以量化的因素，采用SPSS软件进行主成分分析，将11个因素转化为3个主成分，然后建立模型，采用回归分析方法对3个主成分与各个年份房地产价格的关系进行分析，并对2012--2015年房地产均价进行预测。从预测结果来看，预测结果实际值与预测值的差异较小、精度较高，预测值可以在一定程度上反映西安市房地产市场状况，预测模型及预测结果能够为房地产企业以及政府、购房者的决策提供参考。