基于土地供应侧的中国商品住宅空置效应分析——以35个大中城市为例

• 作者: 沈晓艳 黄贤金
• 来源期刊: 现代城市研究
• 学科: 经济
• 关键词: 土地供给侧 土地供给价格 商品住房空置 去库存
• 年，卷（期）: 2017,（10）
• 所属期刊栏目: 本期聚焦:土地利用与转型研究
• 页码范围: 12-17
• 页数: 6页
• 分类号: F293
• 字数: 5846字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1009-6000.2017.10.003

摘要

正确厘清土地供应与商品住宅的关系,探知其对住宅空置的影响,是合理运用土地供给政策,实现我国供给侧改革去库存任务的重要问题.基于三类影响渠道的机理分析,利用2004-2014年我国35个大中城市的面板数据,构建计量模型,解析土地供应数量与价格对商品住宅空置的影响.结果发现,土地供给数量在当年与住房空置存在负向关系,而在3年后则为显著正向关系,土地供应价格则始终呈负向关系.进一步研究发现,土地供给政策对住房空置的影响存在显著的城市差异.实证表明,“预期渠道”在短期对高房价城市更为有效,而“生产函数渠道”在长期对低房价城市更为有效.最后,就土地供应政策对去库存提出相关政策建议.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	黄贤金	南京大学人文地理研究中心	446	15564	63.0	107.0
2	沈晓艳	南京大学地理与海洋科学学院	5	52	4.0	5.0