预售商品房抵押预告登记制度分析——兼具以银行为视角的风险防范探讨

• 作者: 杨丽英
• 来源期刊: 区域治理
• 学科: 政治法律
• 关键词: 商品房预售 抵押权预告登记 商业银行
• 年，卷（期）: 2022,（11）
• 所属期刊栏目: 市场
• 页码范围: 185-188
• 页数: 4页
• 分类号: D923.2
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.2096-4595.2022.11.047

摘要

新颁布的《民法典》及相应物权篇、担保篇司法解释均对商品房抵押预告登记制度进行了规定,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会三部门联合出台《关于协同推进"互联网+不动产登记"方便企业和群众办事的意见》,各地政府也不断出台措施缩减预告登记类业务办理时限,体现出商品房预告登记在我国房地产行业发展中的重要地位.本文通过概述预告登记制度概念,探讨该制度具备的法律效力,立足于现行法律规定、司法实践及银行实务,分析商业银行在业务经营过程中可能存在的登记时效经过、抵押预告登记与预查封同时存在以及重复抵押等诸多风险,从商业银行视角提出可行性救济方案.