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中国房地产估价与经纪1998年第3期出版文献

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中国房地产估价与经纪

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曾用名：中国房地产估价师；中国房地产估价师通讯

《中国房地产估价与经纪》原名《中国房地产估价师》，始于1997 年6月，07年1月变更为现名，是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业资料。中国房地产估价与经纪》致力于强化学术交流研究、传播先进理念方法、探索行业发展规律，突出体现 “权威性、专业性、学术性”的特色。

主办单位：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

ISSN：

CN：

出版周期：

双月刊

邮编：

100048

地址：

北京市首体南路9号主语国际7号楼11层

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年度刊次

1. 中国评估行业需要什么样的联合

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 4

摘要：
2. ＇98中外房地产估价学术研讨会在沪召开

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 5

摘要：由建设部房地产业司、中国房地产估价师学会主办，上海市房屋土地管理局、上海市房地产估价师协会承办的’98中外房地产估价学术研讨会于1998年5月29日在沪召开。建设部副部长宋春华出席开幕式并致...
3. 1000多万元国有资产流失如是说

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 6-7

摘要：在广东珠海市占大路上，有一个电子集团大楼。这座建筑面积3900多平方米的大楼原是珠海市电子集团的综合大楼。该电子大楼是珠海经济特区电子工业总公司于1988年以每建筑平方米600元人民币，共花...
4. 一座大楼四个价孰高孰低市场定

作者：朱剑红

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 8

摘要：自珠海电子大厦评估事件在中央电视台“焦点访谈”栏目披露后。引起社会各界尤其是新闻界的广泛关注，全国各大报纷纷发表文章以期廓清事实。昭示天下。本刊现选载《人民日报》、《中华工商时报》、《中国青...
5. 珠海电子大厦到底值多少钱

作者：陈大阳

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 9-10

摘要： 1998年2月7日，中央电视台“焦点访谈”拦目推出惊人报道《一纸评估损失千万》：1996年6月，广东珠海一座大楼以1458万元的价格被该市中级人民法院拍卖偿债，大楼落到了一家私人公司名下。这...
6. 一座大厦多家评估相差千万谁是权威

作者：汪文

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 11

摘要：珠海电子大厦“一纸评估，损失千万”被媒体报道后，引起社会广泛关注。1996年6月，珠海市中级法院按评估价1458万元将这座大楼拍卖，现在这所大楼的产要已归到了一家私人公司名下，而这一价格是白...
7. 论房地产估价的公正性与独立性

作者：董黎明

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 12-13

摘要：对我国来说，房地产估价和房地产中介机构都是近年出现的新事物。由于这一领域的法规和体制尚未健全，加上多头的管理体系，使得这一行为仍处于很不规范甚至是混乱的状态。珠海“电子大厦”评估在社会上引起...
8. 房地产估价的独立性与特殊性——从珠海电子大厦评估一事谈起

作者：叶剑平

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 14-16

摘要：中央电视台“焦点访谈”以“一纸评估，损失千万”为题，报道了珠海“电子大厦”因评估的“失误”造成国有资产“流失”一事，引起社会特别是评估界的广泛关注。问题的焦点就在于珠海市房产评估所及其评估报...
9. 房地产估价的专立性、独立性及其它

作者：刘明刚袁国钰

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 17-19

摘要：一段时间以来，珠海“电子大厦”评估一事，经新闻媒体炒得沸沸扬扬，表面上是评估是否得当，资产是否流失之争，而背后潜在的问题实质，业内人士都十分清楚，它是资产评估，特别是房地产估价管理权限之争。...
10. 浅议房地产估价的独立性——兼议房地产估价与资产评估的关系

作者：宋生华李安明

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 19-20

摘要：近年来，随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济活动中必不可少的组成部分。
11. 纯住宅地价立体分摊研究

作者：郭文增

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 21-24

摘要：随着我国城市二地有偿使用卸住宅制度的改革，城市住宅商品化已成必然趋势。目前，各省市房地产开发公司纷纷推出了成区成片约商品住宅楼，这些住宅楼在出售过程中遇到的第一个问题是价格问题，也是开发商和...
12. 物业估价中有待解决的十个难题

作者：陈劲松

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 25

摘要：诸如“香港上班，深圳居住”等观点，无一不在说明深圳与香港物业的可替代性，但到底存不存在这个可替代性呢?或者说这个替代性是以怎样一个价格阶梯为基础呢?类似的“深圳上班，东莞居住”是否成立呢?有...
13. 对我国现行的收益法的再思考

作者：于永强

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 26-28

摘要：收益法是房地产估价中一种广泛应用的方法，其实质是通过某房地产未来预期纯收益的资本化之和来求取其市场价格。在当前收益法的具体应用中，纯收益是估价对象房地产的租赁收入扣除折旧费、维修费、管理费、...
14. 试析容积率修王与土地价格评估

作者：洪亚敏王文

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 29-32

摘要：容积率作为体现土地开发强度的重要指标，由于其固有的社会、经济与环境特性，在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注。目前我国土地市场发育尚不够完善，政府与土地使用者、经营者...
15. 论房地产抵押估价的特性和方法

作者：艾建国

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 33-36

摘要：随着我国改革开放的深入，房地产抵押行业越来越普遍。然而，由于人们对房地产抵押价格的概念缺乏统一、正确的认识，因此估价方法的选用和估价目结果的确定方面带有较大的盲目性和随意性。本文试图通过对房...
16. 浅淡当前房地产抵押贷款中存在的问题

作者：邹玉萍

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 37-39

摘要：随着房地产市场和金融市场的逐步完善，房地产抵押贷款也逐步增加了。房地产贷款抵押，一方面可以减少银行发放贷款的风险，确保贷款的安全性和盈利性；另一方面又加速了资金的融通，因而越来越成为一种普遍...
17. 简讯

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 39

摘要：
18. 简析我国房地产抵押及其估价中的若干法律问题（下）

作者：雷仲箎

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 40-41

摘要：为了有一个完整的、清晰的印象(便于操作)，现把我国房地产的法定抵押范围具体包括的全部客体归纳于下：
19. 市场比较法中比较买例的选取与差异修正（上）

作者：杨荣南陈东锦

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 42-43

摘要：市场比较法，又称买卖实例比较法、市价比较法或市场资料比较法，有时简称比较法或市场法，它是在求取待估房地产的价格时，将待估房地产与较近时期内已经交易的类似房地产进行比较对照，从已经发生了交易的...
20. 浅议房地产收益价格与市场价格的差异

作者：常小平

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 44-45

摘要：在求取房地产价格时，通常采用收益还原法和市场比较法。收益还原法适用于评估预期未来有稳定收益的房地产，特别是适用于将来用于出租的房地产，市场比较法适用于市场比较发达、比较案例较多的市场情况。对...
21. 论如何确定房地产评估的最终估价额

作者：卢春阳罗炳忠

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 46-48

摘要：房地产价格评估就是以房地产为对象，对其客观合理价格的估计、推测或判断。房地产价格评估的成果就是房地产估价报告书，而房地产估价报告书质量的高低主要取决于估价结论(即房地产最终估价额的客观合理性...
22. 用收益还原法评估加油站所引出的思考

作者：郑洁

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 49-51

摘要：与其它物业相比，除了房地合一之价值的共性外，加油站有其特殊性，即特许经营权之价值，而且该部分权重比较大。还包括一些动产(如加油器、油罐车、办公车辆及办公设备等)。
23. 加拿大评估学会代表团访问北京

作者：刘洪玉

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 51

摘要：
24. 加拿大评估学会简介

作者：清华

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 51

摘要：
25. 香港物业按揭估价指引

作者：叶满华

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 52-53

摘要：本文所载旨在为估价师提供指引并适用于在一九九七年一月一日或以后进行的物业勘察事务；在编订本指引时，本会已向香港银行公会咨询意见。
26. 《上海房地产估价》1998年征订启示

作者：陈雪敏

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 53

摘要：
27. 新书征订单

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 54

摘要：
28. 关于发展《中国房地产估价师》刊物网员的通知

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 55

摘要：
29. 启事

作者：

刊名：中国房地产估价与经纪

发表期刊： 1998年3期

页码: 55

摘要：

中国房地产估价与经纪基本信息

刊名	中国房地产估价与经纪	主编	柴强
曾用名	中国房地产估价师；中国房地产估价师通讯
主办单位	中国房地产估价师与房地产经纪人学会	主管单位	中华人民共和国住房和城乡建设部
出版周期	双月刊	语种
ISSN		CN
邮编	100048	电子邮箱	gjyjj@cirea.org.cn
电话	010-880831	网址
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