收益还原法实务初探

• 作者: 李立 龚恒祥
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产评估 收益还原法 中国
• 年，卷（期）: 1996,（2）
• 页码范围: 57-61
• 页数: 5页
• 分类号: F299.23

摘要

<正> 我国的房地产估价理论起步较晚,发展的时间尚短,基本上是借鉴西方发达国家所采用的理论体系,事实证明是适合的,且卓有成效.但在实务操作中也表现出某些方面的不足.本文仅对房地产估价理论——收益还原法中的实务问题,谈谈自己的看法.一、纯收益的合理确定纯收益,顾名思义它是总收益减去总费用的所得.而文中所指的纯收益,不仅包含上面的含义,而且也排除了实际收益中属于特殊的,偶然的和人为的要素后得到的一般正常收益.我们知道房地产的纯收益分为实际收益和客观收益,但实际收益不能作为评估的纯收益,因为它受人为因素影响,如经营能力的影响较大.房地产价格是客观的存在,其收益也应是市场下的客观收益,即正常市场供求下的客观的收益.现行纯收益的确认,是对评估过程的简