住房倒按揭抵押贷款初探

• 作者: 覃事娅
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 按揭贷款 按揭抵押 借款人 老年人 出售住房收入 房地产市场 住房抵押 个人住房 养老金 预期寿命
• 年，卷（期）: 2005,（3）
• 页码范围: 59-61
• 页数: 3页
• 分类号: F83

摘要

一、倒按揭贷款的含义 传统的住房按揭贷款,是买房者在支付一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行的一种贷款形式。贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。 倒按揭出现在 20 世纪 80 年代中期,最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。目前在发达国家已有二十年的历史了。倒按揭贷款的放贷对象主要是有住房的老年人,一般来说,借款人以其自有住房作抵押向银行贷款,银行则定期向借款人放贷,在规定时期,借款人以出售自有住房的收入或其他资产还贷。这种贷款方式最大的特点就是分期放贷,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债也相应增加,自有资产则逐步减少。由于这种贷款方式与传统的按揭贷款相反,故被称为“倒按揭”。 二、推出倒按揭贷款的必要性 1 . 老 人 养 老 、 提 高 生 活 质 量 的 需 要 。 老人的收入来源一般以养老金为主。上海市退体职工每月的养老金在 1000 元左右,最少的每月只有 700 元左右,如果没有其他经济来源或子女补贴,想提高生活质量很难。而现有的养老金政策很难满足老人提高生活质量的需求。假如把目前的...