我国商品房预售的法律性质和特征

• 作者: 王富华
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 商品房预售 法律性质 合同约定 特征 交付使用 合同履行 期货交易 所有权
• 年，卷（期）: zgfdcb_2012,（8）
• 页码范围: 64-66
• 页数: 3页
• 分类号: TU984

摘要

一、商品房预售的法律性质 商品房预售是一种特殊的买卖行为，其特殊性表现为：合同成立时商品房尚未竣工（尚不存在），而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用，并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售，是指合同成立时商品房已经竣工（已存在），双方订立合同履行各自义务后，即可办理房屋所有权转移登记。为此，一些人认为商品房预售是“房屋的期货交易”，以区别商品房现售。

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序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	王富华		3	3	1.0	1.0