城镇基准地价评估模型构建与应用研究——以龙口市中心城区商业用地为例

• 作者: 于欢 刘健 周蔚兵 王瑷玲
• 来源期刊: 现代管理
• 学科: 经济
• 关键词: 基准地价评估 回归模型 灰色模型 龙口市
• 年，卷（期）: 2020,（6）
• 页码范围: 909-917
• 页数: 9页
• 分类号: F29

摘要

研究基准地价评估方法,构建基准地价评估模型,对科学评估基准地价、丰富基准地价评估方法以及调控土地市场有重要意义。以龙口市2019年城镇基准地价更新项目为依托,基于出租样点地价和定级分值分级别、全部样点构建回归模型及基于转让、出让样点地价建立灰色模型评估商业用地基准地价。结果表明:(1) 全样点回归模型预测结果与其他两种模型预测结果相差较大,与2016年基准地价相比四、五级地上涨幅度过高。分级别回归模型与灰色模型两种方法评估结果相差较小,相比2016年增长幅度合理。(2) 以分级别回归模型与灰色模型预测结果平均值作为基准地价最终结果。2019年基准地价一级地为2211元/m2,末级地为456元/m2,各级别间地价差异随级别递减逐渐缩小。与2016年对比,各级基准地价均呈上升趋势,平均增长率为5.54%,符合土地市场实际发展状况。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	王瑷玲	山东农业大学资源与环境学院	63	1208	17.0	34.0
2	周蔚兵	山东农业大学资源与环境学院	3	0	0.0	0.0
3	刘健	山东农业大学资源与环境学院	2	6	1.0	2.0
4	于欢	山东农业大学资源与环境学院	2	0	0.0	0.0