基于特征价格模型的南京市住宅价格实证分析

• 作者: 徐丽 简迎辉
• 来源期刊: 土木工程与管理学报
• 学科: 经济
• 关键词: 消费者感知 城市住宅 特征价格模型
• 年，卷（期）: 2015,（4）
• 页码范围: 85-89
• 页数: 5页
• 分类号: F293.3
• 字数: 4299字
• 语种: 中文

摘要

城市住宅是一种典型的异质性商品,国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究.特征价格模型的理论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型.以往基于特征价格模型的城市住宅研究大多从建筑、邻里、区位三个维度进行建模分析,却忽略了消费者的感知维度,因此文章在这三个维度的基础上,加入消费者感知维度构建两阶段模型,这也是本文的创新之处.同时结合文献和访谈选取14个住宅特征作为自变量,以南京市六个主城区为例,采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料,基于对数函数形式构建了南京市住宅特征价格模型.通过模型检验和回归分析发现,有13个住宅特征变量对价格有显著影响,并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	简迎辉	河海大学商学院	44	425	10.0	19.0
2	徐丽	河海大学商学院	3	10	2.0	3.0