南京市住宅价格时空分异格局及其影响因素分析——基于地理加权回归模型的实证研究

• 作者: 吴启焰 宋伟轩 尹上岗 李在军 马志飞
• 来源期刊: 人文地理
• 学科: 社会科学
• 关键词: 住宅价格 时空分异 影响因素 地理加权回归
• 年，卷（期）: 2018,（3）
• 所属期刊栏目: 经济
• 页码范围: 68-77
• 页数: 10页
• 分类号: C912.81
• 语种: 中文
• DOI: 10.13959/j.issn.1003-2398.2018.03.009

摘要

以2009-2017年南京市“一主三副”商品房社区为基本研究单元,运用GIS地统计分析中的普通Kriging插值法对“一主三副”住宅价格空间分布进行模拟和估计,并利用地理加权回归(GWR)模型探究社区属性、商业区位、交通区位、服务区位和景观区位等类型变量对住宅价格的影响规律.研究结果表明:①南京市房价总体上呈现主城向副城递减的中心外围模式,“一主三副”住宅价格空间结构呈现出同心圆和扇形融合的混合模型.②中心位势对主城住宅价格影响相对下降,对副城影响相对提升,交通位势表现出相反的趋势,住宅房龄、绿化环境对住宅价格的影响由主城向副城递减,山水景观的影响由长江沿岸向外围递减.③主副城住宅价格影响因素具有空间异质性,其中主城受距CBD距离、住宅建筑年代和绿化率的影响较大,而副城主要受距地铁站距离、距景观资源距离的影响.