上海南站对住宅价格影响的时空效应分析

• 作者: 石忆邵 郭惠宁
• 来源期刊: 地理学报
• 学科: 经济
• 关键词: 上海南站 住宅价格 特征价格模型 时间效应分析 空间效应分析
• 年，卷（期）: 2009,（2）
• 所属期刊栏目: 城市与人口
• 页码范围: 167-176
• 页数: 10页
• 分类号: F7
• 字数: 8407字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3321/j.issn:0375-5444.2009.02.004

摘要

上海南站综合运输系统的建设促进了该地区经济的快速发展,也带动了房地产升值.利用上海南站开通前后9年的房地产交易数据,建立多种特征价格修正模型,并分析模型拟合效果,选择最适模拟模型.然后,分4个时段具体分析了上海南站影响效应的时间变化规律:在上海南站规划首次公布之前,这一地区的房价较其他地区低;从规划公布至正式动工之前,对周边地区住宅价格的影响并不显著;在上海南站建设期间,周边地区住宅已经对其产生了反应,由于人们对该地区的良好预期,楼市出现了价涨量增的局面;在上海南站建成开通之后,其影响效应凸显.继而又从不同方向分析了上海南站影响效应的空间分异特征;上海南站对住宅价格的增值作用平均范围为1.85 km;分区域来看,上海南站对沪闵路沿线住宅价格的影响范围在2.2 km内;对上海植物周周边楼盘价格的影响范围在1.45 km内;对沿中环线住宅价格的影响则不明显.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	石忆邵	同济大学测量与国土信息工程系	194	5048	42.0	64.0
2	郭惠宁	中国人民大学土地管理系	4	98	4.0	4.0