住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

• 作者: 温海珍 贾生华
• 来源期刊: 浙江大学学报（工学版）
• 学科: 工学
• 关键词: 住宅 住宅特征 特征价格模型
• 年，卷（期）: 2004,（10）
• 所属期刊栏目: 土木工程
• 页码范围: 1338-1342,1349
• 页数: 6页
• 分类号: F290|TU976
• 字数: 3898字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3785/j.issn.1008-973X.2004.10.020

摘要

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	贾生华	浙江大学房地产研究中心	245	9105	48.0	92.0
2	温海珍	浙江大学房地产研究中心	33	1497	19.0	33.0