直接资本化法中自有资本收益率的算法探讨

• 作者: 李斌
• 来源期刊: 数学的实践与认识
• 学科: 数学
• 关键词: 房地产估价 自有资本收益率 资本化率 算法
• 年，卷（期）: 2006,（8）
• 所属期刊栏目: 管理科学
• 页码范围: 25-30
• 页数: 6页
• 分类号: O1
• 字数: 3281字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1000-0984.2006.08.005

摘要

在分析我国房地产自有资本收益率操作中所存在问题的基础上,论述了自有资本收益率的实质是自有资金直接资本化率,并在房地产持有期小于抵押贷款期以及房地产持有期和土地批租年限相同的两种情况下,推导出了与土地有限期使用制度相适应的房地产资本化率和自有资本收益率的计算方法,提出了利用债务保障比率的取值范围检验资本化率合理性的基本公式.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	李斌	华中科技大学公共管理学院	202	3221	31.0	49.0